Kauf - Haus
Hochwertige Villa mit viel Platz
53909 Zülpich
Objekt-Nr: 2
Eckdaten
Kauf - Haus
Angebotsart
Villa
Immobilientyp
53909 Zülpich
Adresse
1996
Baujahr
2024
Letzte Modernisierung / Sanierung, Jahr
Gepflegt
Objektzustand
Gehoben
Qualität der Ausstattung
Garagen/Stellplätze
Art: Garage
Anzahl Stellplätze: 2
Art: Außenstellplatz
Anzahl Stellplätze: 2
Beschreibung
Willkommen in der idyllischen Nachbarschaft in Zülpich, wo Ihr neues Zuhause auf Sie wartet! Diese geräumige Immobilie bietet mit insgesamt 7 Zimmern und 2 Bädern ausreichend Platz für die ganze Familie. Genießen Sie sonnigen Tage auf der Terrasse oder im eigenen Garten mit Pool, ideal für entspannte Nachmittage oder gesellige Grillabende.
Diese großzügige und exklusive Villa wurde in 1996 In hochwertiger Ausführung gebaut. Sie befindet sich auf einem uneinsehbarem Grundstück von ca. 830 m2 und besitzt eine Wohlfühlfläche von ca. 247 m2. Es erwarten Sie exklusive 126 m2 Wohnfläche im Erdgeschoss und weitere 121 m2 im Obergeschoss. Auf Wunsch bietet das Dachgeschoss mit ca. 60 m2 Grundfläche zusätzliche Ausbaureserve an. Diese hochwertige Immobilie verfügt über 7 großzügige Räume, 2 moderne Bäder und ein edles Gäste-WC, sowie ein Ankleidezimmer, einen Hauswirtschaftsraum und einen weiteren Raum im OG. Die Küche wurde aus massivem Teakholz gefertigt und passt zur hochwertigen und geschmackvollen Ausstattung des Hauses. Diese schöne Immobilie ist Top gepflegt und mit viel Liebe zum Detail ausgestattet. Offene, großzügig gestaltete Räume, insbesondere das Wohn-Kaminzimmer und der Essbereich - laden zum angenehmen, repräsentativen Wohnen ein. Hier erwartet Sie ein warmes und stilvolles Ambiente. Gemütliche Abende am Kaminfeuer runden diese Atmosphäre stilvoll ab. Das Haus bietet weiter zwei großzügige Garagen mit elektrischem Tor, wovon eine Garage direkt zu Ihrem Hauswirtschaftsraum führt. Der Kellerbereich mit 92 qm ermöglicht weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Nutzen Sie die Gelegenheit, in diesem großzügigen Zuhause in Zülpich zu wohnen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und erleben Sie selbst, wie perfekt dieses Zuhause für Ihre Familie ist!
Fläche
ca. 247 m²
Wohnfläche
ca. 826 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Etagenzahl insgesamt
Preis
Gesamtkosten
895.439 €
Kaufpreis
799.000 €
Grunderwerbsteuer
51.935 €
6,5 %
Maklerprovision (inkl. MwSt.)
28.524 €
3,57 %
Notarkosten
11.985 €
1,5 %
Grundbucheintrag
3.995 €
0,5 %
Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.
Ausstattung
Die Villa wurde mit einem Schieferwalmdach und wunderschönen Gauben in allen Hausseiten versehen. Über einige Stufen aus Naturbruchstein gelangen Sie ins großzügige Entree. Eine atemberaubende Holztreppe aus Massiv-Teakholz fällt sofort Ins Augenmerk und führt Sie über alle Etagen. Über den hellen und einladenden Eingangsbereich erreichen Sie das exklusive und großzügige Wohnzimmer mit Doppelflügeltüren. Ein massiver geschmackvoller Kamin sorgt für eine warme Ausstrahlung und ist vom Ess- wie auch vom Wohnbereich sichtbar. Ein herrlicher Blick in den Garten bietet nicht nur der stillvolle Wohn- Essraum von ca. 52 m2 , sondern auch der Schlaftrakt mit angrenzendem Ankleideraum. Das moderne Badezimmer mit Tageslichtfenster wurde mit einer großen Eckbadewanne, zwei Waschtischen und einer Glasdusche ausgestattet. Im Erdgeschoss finden Sie noch ein edles Gäste-WC, Garderobe sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum vor. Das Obergeschoss beherbergt drei große Zimmer, die eine Größe von ca. 26 bis 32 m2 bieten und einen weiteren Raum als zusätzliche Nutzfläche. Ein modernes Badezimmer mit Tageslichtfenster befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Dieses Bad wurde mit Duschkabine, Badewanne und zwei Waschtischen versehen. Im oberen Bereich sind die Böden mit Teppichboden ausgestattet. Die untere Ebene wurde bis auf das Schlafzimmer (mit Teppichboden) hell und modern gefliest. Eine Fußbodenheizung sorgt im Erdgeschoss für angenehme Wärme. In der oberen Ebene finden Sie Heizkörper vor. Ein in Irland angefertigtes, hochwertiges Teakholz wurde perfekt in der Villa verarbeitet. Sprossenfenster, Türen, Zargen, die geschmackvolle Einbauküche und ein imposantes Treppenhaus bilden ein harmonisches Zusammenspiel. Diese Immobilie ist sehr repräsentativ.
Zinsvergleich
ING-DiBa AG
Monatliche Rate : 2.120,68 €
Summe : 559.300,00 €
Effektivzins
3,63 %
Zins : 3,55 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 492.273,15 €
ING-DiBa AG
Monatliche Rate : 2.074,07 €
Summe : 559.300,00 €
Effektivzins
3,53 %
Zins : 3,45 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 492.623,27 €
Münchener Hypothekenbank eG
Monatliche Rate : 2.954,97 €
Summe : 559.300,00 €
Effektivzins
5,18 %
Zins : 5,04 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 465.011,30 €
ERGO Lebensversicherung AG
Monatliche Rate : 2.717,27 €
Summe : 559.300,00 €
Effektivzins
3,93 %
Zins : 3,83 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 423.261,36 €
HypoVereinsbank
Monatliche Rate : 2.022,80 €
Summe : 559.300,00 €
Effektivzins
3,42 %
Zins : 3,34 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 493.005,62 €
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Eigenkapital 239.700 €; Tilgungsrate 1,00 %
Energie
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Energieausweis
Öl
Wesentliche Energieträger
1996
Baujahr laut Energieausweis
Öl-Heizung
Heizungsart
Sonstiges
Selbstangelegter Garten mit Pool und Wärmepumpe,
mit Elektrischer Dosieranlage im Gerätehaus vorhanden.
Elektrische Rollläden im Erdgeschoss.
Kellerraum 2,50 Hoch, in jedem Raum mit Heizung.
Rasen Bewässerung
Videoüberwachung, Garage Pool und Eingangsbereich
Bilder
Video
Video
Lage
Wichterich ist ein Stadtteil von Zülpich im Kreis Euskirchen, Nordrhein-Westfalen. Zülpich hat eine attraktive Lage. Das Stadtgebiet liegt am Rande des Nationalparks Eifel, inmitten des Städtedreiecks Köln-Bonn-Aachen. Die schöne Immobilie befindet sich in ruhiger Lage eines gepflegten Wohngebiets in ruhiger Feldrandlage von Zülpich-Wichterich. Weitere Einkäufe können Sie in Zülpich oder Euskirchen tätigen. Hier befinden sich auch sämtliche Schulformen, Ärzte, Apotheken und Banken. Die A 1 ist in kurzer Zeit erreicht. Die Fahrzeiten mit dem PKW nach Köln, Brühl und Hürth betragen ca. 30 Fahrminuten.