Kauf - Haus
Einfamilienhaus mit vier Wohneinheiten
65307 Bad Schwalbach
Objekt-Nr: 5
Eckdaten
Kauf - Haus
Angebotsart
Einfamilienhaus
Immobilientyp
65307 Bad Schwalbach
Adresse
1968
Baujahr
2015
Letzte Modernisierung / Sanierung, Jahr
Modernisiert
Objektzustand
Normal
Qualität der Ausstattung
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bad Schwalbach! Dieses charmante Einfamilienhaus,
erbaut im Jahr 1968, wurde umfassend saniert und punktet mit einer idealen Lage in der
malerischen Stadt.
Auf dem ca. 180 m2 großen Grundstück befindet sich das massiv gebaute Haus mit insgesamt zehn
großzügig geschnittenen Zimmern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die fünf
modernen Badezimmer sind ein weiteres Highlight, das den Wohnkomfort auf ein hohes Niveau
hebt.
Teile des Hauses sind unterkellert, was zusätzlichen Stauraum oder anderweitige
Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Massivbauweise des Hauses kombiniert mit dem sanierten
Zustand bietet Ihnen nicht nur eine solide Substanz, sondern auch ein zeitgemäßes Wohnambiente
mit einer normalen Ausstattung, die alle Ansprüche eines komfortablen Lebensstils erfüllt.
Dieses Angebot ist die perfekte Gelegenheit, ein saniertes Einfamilienhaus zu erwerben, das
Tradition mit moderner Wohnqualität verbindet. Lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen
Objekt in Bad Schwalbach überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Ihr neues Traumhaus wartet auf Sie!
Fläche
ca. 184 m²
Wohnfläche
ca. 180 m²
Grundstücksfläche
10
Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
3
Etagenzahl insgesamt
Preis
Gesamtkosten
534.420 €
Kaufpreis
479.000 €
Grunderwerbsteuer
28.740 €
6,0 %
Maklerprovision (inkl. MwSt.)
17.100 €
3,57 %
Notarkosten
7.185 €
1,5 %
Grundbucheintrag
2.395 €
0,5 %
Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.
Ausstattung
- Teilweise unterkellert für zusätzlichen Stauraum oder Hobbyräume
- Effiziente Gasbefeuerung von 2010 sorgt für kostengünstige Wärmeversorgung.
Zinsvergleich
ING-DiBa AG
Monatliche Rate : 1.271,35 €
Summe : 335.300,00 €
Effektivzins
3,63 %
Zins : 3,55 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 295.116,97 €
ING-DiBa AG
Monatliche Rate : 1.243,40 €
Summe : 335.300,00 €
Effektivzins
3,53 %
Zins : 3,45 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 295.327,83 €
Consors Finanz BNP Paribas
Monatliche Rate : 2.235,33 €
Summe : 335.300,00 €
Effektivzins
7,26 %
Zins : 7,00 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 286.937,85 €
Volkswohl Bund Lebensversicherung a.G.
Monatliche Rate : 1.500,47 €
Summe : 335.300,00 €
Effektivzins
4,49 %
Zins : 4,37 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 293.342,83 €
Consors Finanz BNP Paribas
Monatliche Rate : 2.931,08 €
Summe : 335.300,00 €
Effektivzins
7,79 %
Zins : 7,49 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 186.232,71 €
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Eigenkapital 143.700 €; Tilgungsrate 1,00 %
Energie
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Energieausweis
Gas-Heizung
Heizungsart
Sonstiges
-Im dem Objekt befinden sich vier komplett vermietet Wohneinheiten, die Nettokaltmiete beläuft sich auf der Zeit 29.100.00€ Jährlich.
-Das Dach wurde 2015 komplett Neu aufgebaut.
Bilder
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in der charmanten Kurstadt Bad Schwalbach, im Herzen des
Rheingau-Taunus-Kreises in Hessen. Umgeben von idyllischer Natur und malerischen Wäldern,
bietet dieser Standort eine perfekte Balance aus Ruhe und Erholung, ohne auf die
Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen. In unmittelbarer Nähe findet
man ein vielfältiges Angebot an Freizeitmöglichkeiten, darunter weitläufige Parkanlagen,
Wanderwege und Kurparks, die die Stadt bekannt gemacht haben.
Die attraktive Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés und Restaurants sowie
renommierte Schulen und Kindergärten sind leicht erreichbar. Bad Schwalbach bietet zudem eine
gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch die umliegenden Städte, einschließlich
der Metropole Wiesbaden, schnell und bequem zu erreichen sind.
Dank der naturnahen Umgebung und der Vielzahl von Erholungsangeboten eignet sich dieser
Standort ideal für Familien und Naturliebhaber, die gleichzeitig von der Nähe zu urbanen Zentren
profitieren möchten. Bad Schwalbach kombiniert die Vorzüge einer entspannten
Kleinstadtatmosphäre mit der Funktionalität und der Lebendigkeit eines städtischen Umfelds, was
diese Lage besonders attraktiv macht.