Kauf - Wohnung
Eigentumswohnung mit Balkon & Kamin
65510 Idstein
Objekt-Nr: 14248
Eckdaten
Kauf - Wohnung
Angebotsart
Dachgeschoss
Immobilientyp
65510 Idstein
Adresse
1989
Baujahr
516,00 €
Hausgeld
sofort
Verfügbar ab
Gepflegt
Objektzustand
Normal
Qualität der Ausstattung
Garagen/Stellplätze
Art: Garage
Anzahl Stellplätze: 1
Art: Außenstellplatz
Anzahl Stellplätze: 1
Beschreibung
Eigentumswohnung mit Balkon in Idstein
Diese gepflegte Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 1989 bietet auf ca. 105 m² Wohnfläche ein komfortables und gemütliches Zuhause. Mit 4,5 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, eignet sich die Wohnung ideal für Familien, Paare oder auch für Berufstätige mit Platzbedarf für ein Homeoffice.
Vom Wohnzimmer aus über die Treppe in den ersten Stock ist der Übergang in eine Gallery.
Der großzügige Wohnbereich mit offenem Kamin sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Ein Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und funktional ausgestattet. Das Badezimmer ist modern geschnitten, ergänzt durch ein zusätzliches Gäste-WC.
Die Bodenbeläge variieren zwischen Fliesen, Dielen und Teppichboden und unterstreichen die wohnliche Gestaltung der Räume. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Garagenstellplatz sowie ein Außenstellplatz, sodass Parkmöglichkeiten direkt am Haus vorhanden sind.
Das Objekt befindet sich im 4. Obergeschoss eines insgesamt vierstöckigen Gebäudes und ist sofort verfügbar.
Diese Wohnung bietet eine hervorragende Kombination aus Komfort, Funktionalität und Wohnqualität in einer attraktiven Lage. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!
Fläche
ca. 105 m²
Wohnfläche
4,5
Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
4. OG
Etage
4
Etagenzahl insgesamt
Preis
Gesamtkosten
383.900 €
Kaufpreis
349.000 €
Grunderwerbsteuer
20.940 €
6,0 %
Maklerprovision (inkl. MwSt.)
6.980 €
2,00 %
Notarkosten
5.235 €
1,5 %
Grundbucheintrag
1.745 €
0,5 %
Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.
Ausstattung
Diese gepflegte Dachgeschosswohnung bietet eine funktionale und komfortable Ausstattung, die ein angenehmes Wohnen ermöglicht.
Innenausstattung:
• Einbauküche: Bereits vorhanden und funktional ausgestattet.
• Bodenbeläge: Kombination aus Fliesen, Dielen und Teppichboden für eine gemütliche Atmosphäre.
• Badezimmer:
• Modern geschnitten
• Badewanne und Dusche
• Zusätzliches Gäste-WC
• Offener Kamin: Ein besonderes Highlight, das für Gemütlichkeit sorgt (Einheit muss getauscht werden).
Außenbereich:
• Balkon: Perfekt zum Entspannen oder für gemütliche Sommerabende.
Stauraum & Parkmöglichkeiten:
• Kellerraum: Zusätzlicher Stauraum für Haushaltsgegenstände oder Hobbyausrüstung.
• Garagenstellplatz: Sicheres Parken in einer eigenen Garage.
• Außenstellplatz: Zusätzlicher Parkplatz direkt vor dem Haus.
Energie & Heizung:
• Heizungsart: Gasheizung
• Energieausweis: Liegt zur Besichtigung vor
Fazit:
Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit hochwertiger Grundausstattung und praktischen Zusatzmerkmalen wie Kamin, Balkon und Stellplätzen. Sie ist ideal für alle, die eine komfortable und gut ausgestattete Wohnlösung suchen.
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Eigenkapital 104.700 €; Tilgungsrate 1,00 %
Energie
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Energieausweis
Gas
Wesentliche Energieträger
Sonstiges
Offener Kamin (Einheit muß getauscht werden)
Kellerraum vorhanden
Außenstellplatz vorhanden
Garagen Parkplatz vorhanden
Balkon vorhanden
Vom Wohnzimmer aus geht es über eine Treppe in den 1.Stock in eine Gallery.
Bilder
Video
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Lage
Die Dachgeschosswohnung befindet sich in 65510 Idstein, einer charmanten Stadt im Rheingau-Taunus-Kreis in Hessen. Idstein überzeugt durch seine historische Altstadt, eine gute Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität.
Verkehrsanbindung:
• Autobahn: Die A3 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung nach Frankfurt (ca. 35 Minuten) und Wiesbaden (ca. 25 Minuten).
• ÖPNV: Idstein verfügt über einen Bahnhof mit direkten Verbindungen nach Frankfurt und Limburg. Zudem gibt es ein gut ausgebautes Busnetz.
• Flughafen: Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 30–40 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten & Infrastruktur:
• Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandel befinden sich in der Nähe und sind bequem erreichbar.
• Ärzte, Apotheken und das Idsteiner Krankenhaus bieten eine umfassende medizinische Versorgung.
• Restaurants und Cafés in der Innenstadt laden zum Verweilen ein.
Freizeit & Natur:
• Die Umgebung bietet viele grüne Flächen, Wander- und Radwege im Taunus.
• Sport- und Freizeiteinrichtungen, darunter Schwimmbäder, Sportvereine und Fitnessstudios, sind gut erreichbar.
• Der nahegelegene Schlosspark Idstein ist ein beliebter Erholungsort.
Bildung:
• Kindergärten und Schulen, darunter das renommierte Taunusgymnasium Idstein, sind vorhanden.
• Die Hochschule Fresenius bietet zahlreiche Studiengänge und macht Idstein auch für Studierende attraktiv.
Fazit:
Die Lage in Idstein verbindet eine idyllische Umgebung mit einer hervorragenden Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Sie bietet sowohl ruhiges Wohnen als auch eine gute Erreichbarkeit von Großstädten, was die Wohnung besonders für Pendler, Familien und Kapitalanleger interessant macht.