Kauf - Haus
Einfamilienhaus mit zwei Einheiten möglich
65599 Dornburg-Frickhofen
Objekt-Nr: 16690
Eckdaten
Kauf - Haus
Angebotsart
Einfamilienhaus
Immobilientyp
65599 Dornburg-Frickhofen
Adresse
1981
Baujahr
Sofort
Verfügbar ab
Gepflegt
Objektzustand
Normal
Qualität der Ausstattung
Garagen/Stellplätze
Art: Garage
Anzahl Stellplätze: 2
Beschreibung
Objektbeschreibung: Einfamilienhaus mit zwei Einheiten möglich
Adresse: Beethovenstraße 7, 65599 Dornburg-Frickhofen
Kaufpreis: 399.000 €
In ruhiger Wohnlage von Dornburg-Frickhofen befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1981. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 210 m² auf einem ca. 563 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie reichlich Platz für Familien oder Kapitalanleger – auch eine Nutzung als Zweifamilienhaus ist möglich.
Das zweigeschossige Wohnhaus überzeugt durch seine solide Bausubstanz, eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen 8 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, zur Verfügung.
Zur Ausstattung zählen ein Balkon, ein Keller sowie ein Gäste-WC. Der Bodenbelag besteht aus einer Kombination aus Fliesen und Teppichboden. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.
Zur Immobilie gehören außerdem zwei Stellplätze in einer Garage.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Ausstattungsmerkmale im Überblick:
• Wohnfläche: ca. 210 m²
• Grundstück: ca. 563 m²
• Zimmer: 8
• Schlafzimmer: 4
• Badezimmer: 2
• Etagen: 2
• Keller vorhanden
• Gäste-WC 3x
• Balkon 2x
• Bodenbeläge: Fliesen, Teppich
• Heizung: Öl
• 2 Garagenstellplätze
Kostenübersicht:
• Kaufpreis: 399.000 €
• Grunderwerbsteuer: 6,0 %
• Notar- und Gerichtskosten: ca. 2,0 %
• Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Ein ideales Objekt für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder Investoren mit dem Blick für Potenzial.
Fläche
ca. 210 m²
Wohnfläche
ca. 563 m²
Grundstücksfläche
9
Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Etagenzahl insgesamt
Preis
Gesamtkosten
445.164 €
Kaufpreis
399.000 €
Grunderwerbsteuer
23.940 €
6,0 %
Maklerprovision (inkl. MwSt.)
14.244 €
3,57 %
Notarkosten
5.985 €
1,5 %
Grundbucheintrag
1.995 €
0,5 %
Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.
Ausstattung
Ausstattung
Das im Jahr 1981 erbaute Einfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine normale Ausstattung, die sich durch folgende Merkmale auszeichnet:
• Bodenbeläge:
Hochwertige Fliesen in den funktionalen Bereichen und Teppichboden in Wohn- und Schlafräumen sorgen für ein angenehmes Wohnklima.
• Sanitäreinrichtungen:
Zwei voll ausgestattete Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC bieten Komfort für Familien oder eine mögliche Zwei-Parteien-Nutzung.
• Balkon:
Ein Balkon mit Ausblick auf das Grundstück schafft zusätzlichen Erholungsraum im Freien.
• Keller:
Das Haus ist voll unterkellert und bietet reichlich Stauraum sowie potenziellen Platz für Hobby- oder Wirtschaftsräume.
• Garagen/Stellplätze:
Eine Garage mit zwei Stellplätzen ist im Angebot enthalten und bietet sicheren Raum für Fahrzeuge oder Werkzeuge.
• Heizung:
Beheizt wird die Immobilie durch eine Öl-Zentralheizung, die für zuverlässige Wärme sorgt.
• Fenster und Belichtung:
Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Wohnräume.
Diese Ausstattung macht das Objekt sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen attraktiv.
Zinsvergleich
ING-DiBa AG
Monatliche Rate : 1.312,71 €
Summe : 279.300,00 €
Effektivzins
3,73 %
Zins : 3,64 %
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Restschuld nach Zinsbindungsende : 212.040,64 €
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Hannoversche
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Effektivzins
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Zins : 4,34 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 209.511,50 €
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Monatliche Rate : 1.429,09 €
Summe : 279.300,00 €
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Zinsbindung : 10 Jahr(e)
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Summe : 279.300,00 €
Effektivzins
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Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 211.114,66 €
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Eigenkapital 119.700 €; Tilgungsrate 1,00 %
Energie
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Energieausweis
Öl
Wesentliche Energieträger
Bilder
Lage
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Beethovenstraße 7, 65599 Dornburg-Frickhofen, einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet im mittelhessischen Landkreis Limburg-Weilburg.
Frickhofen ist ein Ortsteil der Gemeinde Dornburg und bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Im Ort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie gastronomische Angebote – alles bequem erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage:
• Der Bahnhof Frickhofen (Regionalbahn-Anschluss Richtung Limburg und Westerburg) ist in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Berufspendler.
• Die B54 und die nahegelegene Autobahn A3 (Frankfurt–Köln) ermöglichen eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
• Die Stadt Limburg an der Lahn ist nur ca. 15 km entfernt und bietet weitere Einkaufs-, Schul- und Freizeitmöglichkeiten. Schwimmbad, Tennisplatz, und ein Sportplatz in unmittelbarer Nähe.
Die Umgebung ist geprägt von viel Natur, Feldern und Waldflächen – ideal für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. Der Ort bietet damit sowohl Ruhe und Lebensqualität, als auch gute Erreichbarkeit für Beruf und Freizeit.