Kauf - Haus
Einfamilienhaus in Limburg (Erbbaurecht vorhanden)
65549 Limburg an der Lahn
Objekt-Nr: 17723
Eckdaten
Kauf - Haus
Angebotsart
Einfamilienhaus
Immobilientyp
65549 Limburg an der Lahn
Adresse
1957
Baujahr
Sofort
Verfügbar ab
Renovierungsbedürftig / Sanierungsbedürftig
Objektzustand
Einfach
Qualität der Ausstattung
Garagen/Stellplätze
Art: Garage
Anzahl Stellplätze: 1
Art: Außenstellplatz
Anzahl Stellplätze: 1
Beschreibung
Charmantes Einfamilienhaus mit Potenzial in Limburg
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1957 befindet sich in ruhiger Wohnlage von 65549 Limburg an der Lahn und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 117 m² sowie einem großzügigen Grundstück von ca. 571 m² viel Platz zur individuellen Entfaltung.
Das Haus überzeugt durch eine klassische Raumaufteilung mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Bäder, verteilt auf zwei Etagen. Besonders hervorzuheben sind die vorhandene Terrasse, der Balkon sowie ein Keller und ein separates Gäste-WC.
Zwar befindet sich die Immobilie in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand, doch gerade darin liegt großes Potenzial: Machen Sie aus diesem Haus Ihr ganz persönliches Wohlfühl-Zuhause!
Dank der vorhandenen Garage und einem zusätzlichen Außenstellplatz ist auch für ausreichend Parkfläche gesorgt. Die Ausstattung ist einfach, was eine freie Gestaltung nach Ihren eigenen Vorstellungen ermöglicht. Die Beheizung erfolgt derzeit über Ofenheizung mit dem Energieträger Gas.
Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Fläche
ca. 111 m²
Wohnfläche
ca. 571 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Etagenzahl insgesamt
Preis
Gesamtkosten
177.396 €
Kaufpreis
159.000 €
Grunderwerbsteuer
9.540 €
6,0 %
Maklerprovision (inkl. MwSt.)
5.676 €
3,57 %
Notarkosten
2.385 €
1,5 %
Grundbucheintrag
795 €
0,5 %
Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.
Ausstattung
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1957 bietet eine solide Basis für individuelle Wohnideen und überzeugt durch eine klassische Raumstruktur mit 5 Zimmern, 2 Bädern und einem Gäste-WC. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand, wodurch sich ideale Gestaltungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Projektentwickler ergeben.
Das Haus verfügt über eine einfache Ausstattung und ist teils mit Estrich, Fliesen, PVC sowie Teppichböden versehen. Neben dem großzügigen Wohnbereich sind eine Terrasse sowie ein Balkon vorhanden – perfekt für sonnige Stunden und gemütliche Abende im Freien.
Ein Keller bietet zusätzliche Nutz- und Lagerfläche. Die Ofenheizung wird mit Gas betrieben. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung.
Ausstattungsmerkmale im Überblick:
• 5 Zimmer auf ca. 117 m² Wohnfläche
• 2 Badezimmer + separates Gäste-WC
• Balkon & Terrasse
• Keller mit Stauraum
• Bodenbeläge: Estrich, Fliesen, PVC, Teppich
• Gasbetriebene Ofenheizung
• 1 Garage & 1 Außenstellplatz
• Einfache Ausstattung – ideal für individuelle Sanierung
Diese Immobilie bietet viel Potenzial zur Modernisierung – ideal für Käufer, die mit handwerklichem Geschick und kreativer Vision ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen schaffen möchten.
Zinsvergleich
ING-DiBa AG
Monatliche Rate : 533,31 €
Summe : 111.300,00 €
Effektivzins
3,85 %
Zins : 3,75 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 84.342,58 €
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Monatliche Rate : 524,04 €
Summe : 111.300,00 €
Effektivzins
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Zins : 3,65 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 84.483,03 €
HypoVereinsbank
Monatliche Rate : 498,07 €
Summe : 111.300,00 €
Effektivzins
3,46 %
Zins : 3,37 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 84.873,19 €
AXA Konzern AG und deren darlehensgebenden Gesellschaften
Monatliche Rate : 526,82 €
Summe : 111.300,00 €
Effektivzins
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Zins : 3,68 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 84.441,13 €
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Monatliche Rate : 585,25 €
Summe : 111.300,00 €
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Eigenkapital 47.700 €; Tilgungsrate 1,00 %
Energie
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Energieausweis
Gas
Wesentliche Energieträger
Ofenheizung
Heizungsart
Sonstiges
Das Objekt bietet viel Potenzial für handwerklich Begabte oder Investoren mit Sanierungsambitionen. Mit seiner großzügigen Grundstücksfläche und solider Grundsubstanz ist es ideal für Käufer, die ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Bilder
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage von Limburg an der Lahn, einer charmanten Kreisstadt im Westen Hessens. Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern – ruhig und dennoch gut angebunden.
Limburg ist überregional bekannt für seine gut erhaltene Altstadt mit Fachwerkhäusern, den imposanten Limburger Dom sowie seine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Stadt bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Innenstadt sowie der Bahnhof Limburg Süd (mit ICE-Anschluss nach Frankfurt und Köln) befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch die Autobahn A3 (Köln–Frankfurt) ist schnell erreichbar, was Berufspendlern ideale Voraussetzungen bietet.
Erholungsmöglichkeiten bieten die nahegelegenen Lahnauen, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen. Die Umgebung ist geprägt von einer landschaftlich reizvollen Mittelgebirgslage mit hohem Freizeitwert.