Kauf - Haus
Charmantes, denkmalgeschütztes Fachwerkhaus – frisch renoviert und umfassend saniert.
56422 Wirges
Objekt-Nr: A123415
Eckdaten
Kauf - Haus
Angebotsart
Besondere Immobilie
Immobilientyp
56422 Wirges
Adresse
1632
Baujahr
2021
Letzte Modernisierung / Sanierung, Jahr
Gepflegt
Objektzustand
Normal
Qualität der Ausstattung
Garagen/Stellplätze
Art: Außenstellplatz
Anzahl Stellplätze: 2
Beschreibung
Dieses herausragende Fachwerkhaus aus dem Jahr 1632 ist weit mehr als nur ein Wohnort – es ist ein faszinierendes Stück Geschichte. Mit viel Engagement wurde es im Jahr 2021 umfassend renoviert und modernisiert, sodass Sie hier den unverwechselbaren Charme vergangener Epochen in harmonischer Verbindung mit zeitgemäßem Wohnkomfort erleben können.
Auf großzügigen 220 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit 8 lichtdurchfluteten Zimmern, darunter 3 einladende Schlafzimmer und 2 geschmackvoll gestaltete Badezimmer. Jeder Raum erzählt seine eigene Geschichte und vermittelt dennoch ein frisches, helles und einladendes Ambiente.
Ihre Highlights auf einen Blick:
• Original erhaltene Dielenböden, harmonisch kombiniert mit modernen Fliesen
• Lichtdurchfluteter Wintergarten mit Blick auf den idyllischen Garten
• 2 praktische Außenstellplätze direkt am Haus
• Geräumiges eingezäuntes Grundstück (806 m²) mit reichlich Platz zum Entspannen, Spielen und Gärtnern
Wohnen mit besonderer Atmosphäre
Das historische Fachwerk verleiht dem Gebäude eine unverwechselbare Ausstrahlung. Die gelungene Sanierung sorgt dafür, dass Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen können, ohne auf Komfort verzichten zu müssen. Hier verschmelzen Tradition und Moderne auf einzigartige Weise.
Fläche
ca. 220 m²
Wohnfläche
ca. 806 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Etagenzahl insgesamt
Preis
Gesamtkosten
359.352 €
Kaufpreis
325.000 €
Grunderwerbsteuer
16.250 €
5,0 %
Maklerprovision (inkl. MwSt.)
11.602 €
3,57 %
Notarkosten
4.875 €
1,5 %
Grundbucheintrag
1.625 €
0,5 %
Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.
Ausstattung
Dieses liebevoll sanierte Fachwerkhaus vereint historisches Flair mit zeitgemäßen Wohnstandards und bietet eine Ausstattung, die zum sofortigen Wohlfühlen einlädt:
• Wintergarten – lichtdurchflutet und mit traumhaftem Blick in den Garten, ideal für entspannte Stunden
• Bodenbeläge – original erhaltene Dielenböden harmonisch kombiniert mit stilvollen Fliesen
• Badezimmer – geschmackvoll renoviert, ausgestattet mit zeitgemäßen Elementen
• Heizung – effiziente Gasheizung als zuverlässige Energiequelle
• Außenstellplätze – zwei Stellplätze direkt am Haus für komfortables Parken
Durch die behutsame Modernisierung besticht das Haus mit einer gelungenen Symbiose aus Tradition und zeitgemäßem Komfort – perfekt für Liebhaber des Außergewöhnlichen.
Zinsvergleich
ING-DiBa AG
Monatliche Rate : 1.069,25 €
Summe : 227.500,00 €
Effektivzins
3,73 %
Zins : 3,64 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 172.714,87 €
ING-DiBa AG
Monatliche Rate : 1.050,29 €
Summe : 227.500,00 €
Effektivzins
3,63 %
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Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 173.001,40 €
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Summe : 227.500,00 €
Effektivzins
4,18 %
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Zinsbindung : 10 Jahr(e)
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Monatliche Rate : 1.143,19 €
Summe : 227.500,00 €
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Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 171.578,97 €
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Summe : 227.500,00 €
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Eigenkapital 97.500 €; Tilgungsrate 1,00 %
Energie
Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV
Energieausweis
Gas
Wesentliche Energieträger
Gas-Heizung
Heizungsart
Sonstiges
- Wintergarten
- Kaminofen (Einbau 2024)
- Neu eingebaute, hochwertige Holzfenster
- Scheune vorhanden.
Bilder
Lage
- Zentrale Lage im charmanten Wirges (Westerwald)
- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Kindergärten bequem zu Fuß erreichbar
- Vielfältige Freizeit- und Sportangebote in unmittelbarer Nähe
- Naturnahe Umgebung mit idyllischen Wäldern und Wiesen für entspannte Spaziergänge und erholsame Radtouren
- Ausgezeichnete Anbindung an die Autobahnen A3 und A48
- ICE-Bahnhof Montabaur in etwa 10 Minuten erreichbar – schnelle Verbindungen nach Frankfurt und Köln