Kauf - Haus
Einfamilienhaus mit drei Wohneinheiten
Friedensstraße 7, 56244 Ötzingen
Objekt-Nr: A123456789
Eckdaten
Kauf - Haus
Angebotsart
Einfamilienhaus
Immobilientyp
Friedensstraße 7,
56244 Ötzingen
Adresse
1957
Baujahr
2014
Letzte Modernisierung / Sanierung, Jahr
Gepflegt
Objektzustand
Einfach
Qualität der Ausstattung
Garagen/Stellplätze
Art: Garage
Anzahl Stellplätze: 1
Art: Außenstellplatz
Anzahl Stellplätze: 6
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus mit drei Wohneinheiten bietet Ihnen die ideale Kombination aus Raum für die ganze Familie, Platz für Ihre individuellen Wohnideen und eine solide Kapitalanlage.
Das im Jahr 1957 erbaute und 2014 modernisierte Haus begeistert durch seinen gepflegten Zustand und eine Wohnfläche von ca. 160 m², die sich auf insgesamt 9 Zimmer verteilt. Ob als Mehrgenerationenhaus, zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur Vermietung – hier eröffnen sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten.
Genießen Sie entspannte Stunden auf dem Balkon oder der sonnigen Terrasse, während Kinder im großzügigen Garten spielen. Das ca. 706 m² große Grundstück bietet Ihnen viel Raum zum Gestalten und Wohlfühlen.
Im Inneren erwarten Sie helle Räume mit Fliesen- und Laminatböden, ein Gäste-WC sowie drei separate Badezimmer. Der Keller bietet zusätzliche Abstell- und Nutzfläche.
Ihre Fahrzeuge sind bestens versorgt: Eine Garage sowie 6 Außenstellplätze stehen Ihnen zur Verfügung – ideal für Familie, Gäste oder Mieter.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung. Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort zum Ankommen, Leben und Wohlfühlen.
Fläche
ca. 160 m²
Wohnfläche
ca. 706 m²
Grundstücksfläche
9
Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Etagenzahl insgesamt
Preis
Gesamtkosten
370.409 €
Kaufpreis
335.000 €
Grunderwerbsteuer
16.750 €
5,0 %
Maklerprovision (inkl. MwSt.)
11.959 €
3,57 %
Notarkosten
5.025 €
1,5 %
Grundbucheintrag
1.675 €
0,5 %
Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.
Ausstattung
Drei Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten oder zur Vermietung
• Großzügige Wohnfläche von ca. 160 m² mit 9 Zimmern, 3 Schlafzimmern und 3 Badezimmern
• Balkon und Terrasse für sonnige Stunden und gemütliche Abende im Freien
• Großes Grundstück (ca. 706 m²) – viel Platz für Garten, Spiel, Freizeit und Erholung
• Keller mit praktischen Abstellmöglichkeiten
• Gäste-WC für zusätzlichen Komfort
• Bodenbeläge: pflegeleichte Fliesen und Laminat
• Gas-Zentralheizung – zuverlässig und effizient
• Garage und 6 Außenstellplätze – perfekt für Familie, Gäste oder Mieter
• Gepflegter Zustand, laufend instand gehalten und zuletzt 2014 modernisiert
Zinsvergleich
ING-DiBa AG
Monatliche Rate : 1.102,15 €
Summe : 234.500,00 €
Effektivzins
3,73 %
Zins : 3,64 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 178.029,10 €
ING-DiBa AG
Monatliche Rate : 1.082,61 €
Summe : 234.500,00 €
Effektivzins
3,63 %
Zins : 3,54 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 178.324,11 €
Münchener Hypothekenbank eG
Monatliche Rate : 1.199,86 €
Summe : 234.500,00 €
Effektivzins
4,24 %
Zins : 4,14 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 176.522,82 €
Consors Finanz BNP Paribas
Monatliche Rate : 2.049,92 €
Summe : 234.500,00 €
Effektivzins
7,79 %
Zins : 7,49 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 130.246,28 €
Deutsche Kreditbank AG
Monatliche Rate : 1.108,01 €
Summe : 234.500,00 €
Effektivzins
3,76 %
Zins : 3,67 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 177.940,50 €
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Eigenkapital 100.500 €; Tilgungsrate 1,00 %
Energie
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Energieausweis
Gas
Wesentliche Energieträger
Zentralheizung
Heizungsart
Sonstiges
Fassaden Dämmung 2022
Bilder
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Ötzingen, einer charmanten Gemeinde im Westerwaldkreis. Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen idyllischem Wohnen im Grünen und der guten Anbindung an umliegende Städte und Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Für größere Besorgungen oder Shoppingausflüge bietet die nahegelegene Stadt Montabaur mit ihrem Outlet-Center und zahlreichen Geschäften eine hervorragende Auswahl.
Pendler profitieren von der guten Anbindung: Über die Bundesstraßen sowie die Autobahn A3 erreichen Sie schnell die Städte Koblenz, Limburg und Frankfurt. Der ICE-Bahnhof Montabaur ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung in die Rhein-Main-Region und bis nach Köln.
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Spazier- und Radwege, Sportvereine, Naherholungsgebiete und Wälder laden zur aktiven Erholung ein. Gleichzeitig sorgt das dörfliche Umfeld für ein angenehmes, ruhiges und sicheres Wohngefühl.