Kauf - Haus
Einfamilienhaus mit Anliegerwohnung
65597 Hünfelden Kirberg
Objekt-Nr: A18
Eckdaten
Kauf - Haus
Angebotsart
Einfamilienhaus
Immobilientyp
65597 Hünfelden Kirberg
Adresse
1983
Baujahr
2010
Letzte Modernisierung / Sanierung, Jahr
Gepflegt
Objektzustand
Normal
Qualität der Ausstattung
Garagen/Stellplätze
Art: Garage
Anzahl Stellplätze: 2
Art: Außenstellplatz
Anzahl Stellplätze: 3
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit separater Anliegerwohnung in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Hünfelden-Kirberg. Das im Jahr 1983 errichtete Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 839 m² und bietet mit einer Wohnfläche von rund 183 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung.
Das Haupthaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 7 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, verteilt auf zwei Etagen. Die Ausstattung ist als gepflegt und funktional zu bezeichnen und bietet eine solide Basis für individuelle Modernisierungen. Große Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Wohnräume. Eine Terrasse sowie ein Balkon laden zum Entspannen im Freien ein.
Die Anliegerwohnung ist derzeit vermietet und stellt eine attraktive Möglichkeit zur zusätzlichen Einnahme dar. Alternativ eignet sie sich ideal für Familienangehörige oder als Homeoffice-Bereich.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen, mehrere Außenstellplätze, einen Keller, ein Gäste-WC sowie einen weitläufigen Garten mit Gartenhaus. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Diese Immobilie verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Perspektiven.
Fläche
ca. 183 m²
Wohnfläche
ca. 839 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Etagenzahl insgesamt
Preis
Gesamtkosten
496.486 €
Kaufpreis
445.000 €
Grunderwerbsteuer
26.700 €
6,0 %
Maklerprovision (inkl. MwSt.)
15.886 €
3,57 %
Notarkosten
6.675 €
1,5 %
Grundbucheintrag
2.225 €
0,5 %
Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.
Ausstattung
Gepflegtes Einfamilienhaus mit separater Anliegerwohnung (vermietet)
Gas-Zentralheizung
Einbauküche vorhanden
Bodenbeläge: überwiegend Fliesen sowie Laminat/Parkett in den Wohn- und Schlafräumen
Balkon und Terrasse
Gäste-WC
Zwei Badezimmer
Keller mit ausreichend Abstell- und Nutzfläche
2x Garage
Mehrere Außenstellplätze
Großzügiges Grundstück ca. 839 m²
Garten mit Gartenhaus
Holzdecken und klassische Innenausstattung
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Zinsvergleich
ING-DiBa AG
Monatliche Rate : 1.492,60 €
Summe : 311.500,00 €
Effektivzins
3,84 %
Zins : 3,75 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 236.052,69 €
ING-DiBa AG
Monatliche Rate : 1.466,65 €
Summe : 311.500,00 €
Effektivzins
3,74 %
Zins : 3,65 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 236.446,47 €
HypoVereinsbank
Monatliche Rate : 1.510,78 €
Summe : 311.500,00 €
Effektivzins
3,92 %
Zins : 3,82 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 235.773,27 €
Consors Finanz BNP Paribas
Monatliche Rate : 2.336,25 €
Summe : 311.500,00 €
Effektivzins
7,26 %
Zins : 7,00 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 221.640,10 €
Raiffeisenbank Plankstetten AG
Monatliche Rate : 1.801,51 €
Summe : 311.500,00 €
Effektivzins
5,07 %
Zins : 4,94 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 231.140,65 €
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Eigenkapital 133.500 €; Tilgungsrate 1,00 %
Energie
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Energieausweis
Gas
Wesentliche Energieträger
Zentralheizung
Heizungsart
Sonstiges
Anlieger Wohnung vorhanden (vermietet)
Bilder
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage im Ortsteil Kirberg der Gemeinde Hünfelden im Landkreis Limburg-Weilburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün und bietet ein familienfreundliches Wohnumfeld.
Kirberg verfügt über eine gute örtliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort oder in den benachbarten Ortsteilen. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten gut erreichbar.
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Bundesstraße B8 sowie an die Autobahn A3 (Köln–Frankfurt). Dadurch sind die Rhein-Main-Region, Limburg, Wiesbaden und Frankfurt bequem erreichbar. Zudem besteht eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus- und Bahnverbindungen in Richtung Limburg und Frankfurt.
Die naturnahe Umgebung mit Feldern, Wiesen und Wanderwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende.