Kauf - Wohnung
Dachgeschosswohnung mit Garagenstellplatz und Balkon
52531 Übach-Palenberg
Objekt-Nr: 35
Eckdaten
Kauf - Wohnung
Angebotsart
Dachgeschoss
Immobilientyp
52531 Übach-Palenberg
Adresse
2005
Baujahr
144,00 €
Hausgeld
Gepflegt
Objektzustand
Normal
Qualität der Ausstattung
Garagen/Stellplätze
Art: Tiefgarage
Anzahl Stellplätze: 1
Beschreibung
Kapitalanlage mit stabiler Mieteinnahme – 96 m² Dachgeschosswohnung mit TG-Stellplatz
Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Übach-Palenberg stellt eine solide Kapitalanlage mit nachhaltigem Ertragspotenzial dar. Das Objekt befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2005 und überzeugt durch eine zeitgemäße Bauqualität, stabile Mieterstruktur sowie eine gut vermietbare Wohnungsgröße.
Investmentkennzahlen
Kaufpreis: 199.000 €
Wohnfläche: ca. 96 m²
Kaltmiete: 750 € / Monat
Jahresnettokaltmiete: 9.000 €
Hausgeld: 144 € / Monat
Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert laufende Einnahmen ohne Leerstandsrisiko bei Erwerb.
Fläche
ca. 96 m²
Wohnfläche
3,5
Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
2. OG
Etage
2
Etagenzahl insgesamt
Preis
Gesamtkosten
223.019 €
Kaufpreis
199.000 €
Grunderwerbsteuer
12.935 €
6,5 %
Maklerprovision (inkl. MwSt.)
7.104 €
3,57 %
Notarkosten
2.985 €
1,5 %
Grundbucheintrag
995 €
0,5 %
Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.
Ausstattung
- Tiefgaragenstellplatz
- Fahrradkeller
- Öl-Heizung
- Kaminanschluss im Wohnzimmer
- Elektrische Rollläden in mehreren Räumen
- Parkett und Fliesenboden
- Echtholzfurnierte Türen aus Buche
- doppelt verglaste Kunststofffenster
- Waschmaschinenstellplatz im Hauswirtschaftsraum
Zinsvergleich
ING-DiBa AG
Monatliche Rate : 693,02 €
Summe : 139.300,00 €
Effektivzins
4,08 %
Zins : 3,97 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 105.167,17 €
ING-DiBa AG
Monatliche Rate : 681,41 €
Summe : 139.300,00 €
Effektivzins
3,97 %
Zins : 3,87 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 105.346,69 €
Volksbank Düsseldorf Neuss W
Monatliche Rate : 759,19 €
Summe : 139.300,00 €
Effektivzins
4,66 %
Zins : 4,54 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 104.121,43 €
Deutsche Kreditbank AG
Monatliche Rate : 706,95 €
Summe : 139.300,00 €
Effektivzins
4,20 %
Zins : 4,09 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 104.950,41 €
Allianz Lebensversicherung AG
Monatliche Rate : 715,07 €
Summe : 139.300,00 €
Effektivzins
4,27 %
Zins : 4,16 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 104.824,00 €
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Eigenkapital 59.700 €; Tilgungsrate 1,00 %
Energie
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Energieausweis
Öl
Wesentliche Energieträger
Öl-Heizung
Heizungsart
Bilder
Lage
Die Immobilie befindet sich in Übach-Palenberg, einer gewachsenen Wohnstadt im Kreis Heinsberg in Nordrhein-Westfalen, unmittelbar an der niederländischen Grenze. Die Stadt zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, ein familienfreundliches Umfeld und eine solide wirtschaftliche Struktur aus.
Die Wohnung liegt in einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet mit überwiegender Wohnbebauung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Banken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in komfortabler Distanz.
Die Umgebung bietet eine angenehme Wohnqualität mit Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten. Spazier- und Radwege sind gut ausgebaut und sorgen für zusätzlichen Freizeitwert.
Verkehrsanbindung
Übach-Palenberg verfügt über einen eigenen Bahnhof mit Anbindung in Richtung:
Aachen
Mönchengladbach
Düsseldorf
Die Nähe zur B221 sowie zur Autobahn A46 gewährleistet eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Die Städte Aachen, Heinsberg und Geilenkirchen sind zügig erreichbar. Auch die Niederlande sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Standortqualität aus Investorensicht
Grenznahe Lage mit internationalem Arbeitsmarktbezug
Solide Mietnachfrage im mittleren Preissegment
Attraktive Wohnungsgröße für breite Zielgruppe
Gute Infrastruktur bei moderatem Kaufpreisniveau
Nachhaltige Vermietbarkeit durch ruhige Wohnlage
Die Kombination aus stabiler Nachfrage, guter Erreichbarkeit und familienfreundlichem Umfeld macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Wenn gewünscht, kann ich zusätzlich:
eine verkaufspsychologisch stärkere Lagebeschreibung für Immobilienportale erstellen
eine kompakte 5-Zeilen-Version für ImmoScout formulieren
oder eine rein investorenorientierte Standortanalyse mit Markteinschätzung ausarbeiten.